Tillbaka

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 1956 fastigheten Sala Backe 24:1 i Uppsala kommun.

Föreningens fastighet är bebyggd med två fyra våningar höga bostadshus, totalt 132 bostadsrätter.

Lägenhetsfördelning:

20 st 1 rum och kök 41,5 kvm

24 st 2 rum och kök 56,5 kvm

68 st 2 rum och kök 62,5 kvm

20 st 3 rum och kök 77,0 kvm

Den totala boytan är 7.976 kvm. I fastigheten finns också en affärslokal.

Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 40.996 000 kr varav markvärdet motsvarar 10.540.000 kr och byggnadsvärdet 30.456.000 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC.

Fastighetsförvaltning

Uppsala Bostadsföreningars Centralförening Ek. För., UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Ecuro Fastighetservice har svarat för fastighetsskötseln. Lokalvården har utförts av Gith Jakobsson och Susanne Mattsson som är anställda av föreningen.

Föreningsfrågor

Föreningen har 154 medlemmar fördelade på 132 lägenheter.

Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 14 st bostadsrätter överlåtits till ett snitt pris på 11.106 kr/kvm.

Reparationer och underhåll

Löpande underhåll har utförts under året.

Utförda större arbeten

Större utförda arbeten under året:

Målning av samtliga trappuppgångar, nya tavlor för namnregister, postfack i entréplan, tidningshållare utanför varje dörr samt ny elbelysning i samtliga trappuppgångar. Elarbetet är inte helt slutbetalt, c:a 10% återstår att betala.

Nyckeltal

2002 2001 2000 1999

Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 534 547 559 571

Genomsnittlig skuldränta % 5,59 6,88 7,19 7,15

Fastighetens belåningsgrad % 32,04 34,3 40,0 44,1

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.

Årsavgifterna hålles oförändrande under 2003.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2002-03-19 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning:

Birgitta Rydin Ordförande

Anna Sandberg Ledamot

Eva Farkas Ledamot

Hanna Lundqvist Ledamot

Per-Åke Thor Ledamot

Ing-Mari Dohlk Suppleant, sekr.

Tomas Mattsson Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden.

Arvode till styrelsen har under året uppgått till 99.325 kr.

Fördelning av arvode har skett enligt nedan:

Ordf. och sekr. 5.900/år och övriga ledamöter 4.900/år.

Sammanträdesarvode 850/ordf och sekr. och 750/för övriga ledamöter.

För möten varande över 2 timmar utgår därutöver 300/timme.

Revisorer 2.840/år, debiteras i efterskott, belastas 2003

Valberedning 1.250/år, debiteras i efterskott, belastas 2003

Revisorer

Kristoffer Lindhé Ordinarie

Andreas Pettersson

Majvor Wallin Suppleant

Valberedning

Pejman Atrchi

Rickard Joyner (flyttat)

Vicevärd

Per-Åke Thor

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-05-16.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 4.263.060 kronor.

Fastighetslånen är fördelade på tre olika lån hos Nordbanken Hypotek. Början av januari 2003 löstes ett lån hos Nordbanken Hypotek på 855.000 kronor. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:

balanserad vinst 326 351

årets vinst 673 924

1 000 275

disponeras så att

Avsättning till yttre reparationsfonden 1 000 000

i ny räkning överföres 275

1 000 275

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Tillbaka Upp