Tillbaka

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 1956 fastigheten Sala Backe 24:1 i Uppsala kommun.

Föreningens fastighet är bebyggd med två fyra våningar höga bostadshus, totalt 132 bostadsrätter.

 Lägenhetsfördelning:

  20 st 1 rum och kök 41,5 kvm

  24 st 2 rum och kök 56,5 kvm

  68 st 2 rum och kök 62,5 kvm

  20 st 3 rum och kök 77,0 kvm

 Den totala boytan är 7.976 kvm. I fastigheten finns också en affärslokal.

 Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 35 489 000 kr varav markvärdet motsvarar 9 109 000 kr och byggnadsvärdet 26 380 000 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC.

Fastighetsförvaltning

Uppsala Bostadsföreningars Centralförening Ek. För., UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Ecuro Fastighetservice har svarat för fastighetsskötseln. Lokalvården har utförts av Gith Jakobsson och Susanne Mattsson som är anställda av föreningen.

Föreningsfrågor

Föreningen har 151 medlemmar fördelade på 132 lägenheter.

Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 9 st bostadsrätter överlåtits till ett snitt pris på 9 059 kr/kvm.

Reparationer och underhåll

Löpande underhåll har utförts under året.

Utförda större arbeten

Under året har samtliga tvättstugor, mangelrum och torkrum ommålats, nya kondenstorkar har installerats.

Det har även installerats ny maskinutrustning i tvättstugor 5 och 6 vilket dock kommer att belasta innevarande års budget.

Markarbeten har utförts i lite större omfattning, kantstenar vid parkering har lyfts, dagbrunnar tagits fram och en handikapparkering iordningställts. Träd och buskar har flyttats och/eller beskurits (visst arbete kvarstår till våren).

Man har också schaktat ut och fyllt på nytt grus under tork och piskställningar. Även detta kommer att belasta innevarande års budget.

 Nyckeltal

                                                                                         2001              2000              1999  

              

Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång                             534                559                571               

Genomsnittlig skuldränta %                                                  6,88               7,19               7,15

Fastighetens belåningsgrad %                                               34,3               40,0               44,1                                    

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.

Årsavgifterna hålles oförändrande under 2002.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2001-03-13 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning:

Birgitta Rydin                                             Ordförande

Anna Sandberg                                          Sekreterare

Eva Farkas                                                 Ledamot

Hanna Lundqvist                                         Ledamot

Per-Åke Thor                                              Ledamot

Håkan Ferngren                                          Suppleant

Tomas Mattsson                                         Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening.

Styrelsen har haft 10 protokollförda sammanträden. Under året har två extra föreningsstämmor hållits p.g.a stadgeändring.

Arvode till styrelsen har under året uppgått till 80 000 kr.

Fördelning av arvode har skett enligt nedan:

Ordf. och sekr. 5.600/år och övriga ledamöter 4.600/år.

Sammanträdesarvode 800/ordf och sekr. och 700/för övriga ledamöter.

För möten varande över 2 timmar utgår därutöver 250/timme.

Revisorer 2.700/år.

Valberedning 1.150/år.

Revisorer

Majvor Wallin                                                                 Ordinarie

Andreas Pettersson

Folke Lövgren                                                                 Suppleant

Valberedning

Ola Wallin                                                                      

Rickard Joyner

Vicevärd

Per-Åke Thor

Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-05-16.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 4 358 908 kronor.

Fastighetslånen är fördelade på tre olika lån hos Nordbanken Hypotek. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen.

FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION

Till förfogande för föreningens föreningsstämma står:

 

balanserad vinst                                                                            127 191

årets vinst                                                                                  1 399 160

                                                                                                 1 526 351

 disponeras så att

 

Avsättning till yttre reparationsfond                                             1 200 000

i ny räkning överföres                                                                    326 351

                                                                                                 1 526 351

 

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

 Tillbaka Upp